Как сдать квартиру после ремонта в аренду

Итак, имеется в наличии квартира с ремонтом, которую можно сдать в аренду. Можно и нужно! Недвижимость должна приносить доход. Решение принято, и не важно в каком регионе у Вас недвижимость, это может быть Астрахань, Москва и Московская область, Калуга, Санкт Петербург (СПб), Ростов, Курск, Красноярск, Новокузнецк, Новосибирск, Казань, Томск, Энгельс, Уфа, Краснодар, Балаково, Нижний Новгород, Чебоксары, Щёлково, Оренбург, Тольятти, Воронеж, Челябинск, Орехово Зуево, Саратов, Ижевск, Иркутск, Волгоград, Хабаровск, Пермь, Тюмень, Тихвин, Жуковский, Барнаул, Киров, Белгород, Великий Новгород, Сочи, Тула, Ярославль, Мурманск, Ростов и Ростовская область, Пенза, Набережные Челны, Королев, Новороссийск, Одинцово, Тамбов, Орск, Архангельск, Ставрополь, Подольск, Мытищи, Алматы, Липецк, Зеленоград, Таганрог, Иваново, Обнинск, Владимир, Ульяновск, Железнодорожный, Ногинск, Брянск, Люберцы, Кемерово, Солнечногорск, Кострома, Серпухов, Дмитров, Сургут, Череповец, Бийск, Ейск, Тверь, Вологда и т.д. это не важно, так с чего же начать?

  Во – первых, определимся с ценой. Она будет зависеть от района, где находится квартира, и от условий и качеств, которыми она обладает. Поинтересуйтесь в нескольких агентствах по аренде недвижимости, сколько может стоить у них аренда квартиры, подобной вашей. Разброс цен будет велик, поэтому чем больше узнаете, тем объективнее будет ваша собственная цена.

  Хорошую прибыль принесёт квартира, находящаяся в хорошем состоянии (после ремонта). Качественный ремонт, паркетные полы, новая сантехника, полностью обставленная кухня – всё это сработает на ваш кошелёк. Если есть мебель, то только в хорошем состоянии, старый потёртый диван не добавит привлекательности жилью. Не увлекайтесь вложениями, ремонт в квартире стоит в среднем 15 т. за кв.м.

  Арендатора для вас найдёт агентство, от вас потребуется только заключение договора. Не переживайте, проценты за работу фирма прибавит к вашей цене, а вы получите ту сумму, которую запросите.

  Ответственный вопрос – кого впустить в жильё. Рекомендация агентства не даёт гарантию спокойной жизни. Отказывайтесь от случайных жильцов, снимающих квартиру на пару месяцев, ведь вы заинтересованы в как можно более длительной аренде. Хорошо, если вашу квартиру снимет какая-нибудь фирма для своих работников, это гарантия постоянной её востребованности. Постарайтесь побольше узнать о человеке, который будет использовать ваше имущество в течение, возможно, года, а то и больше. Что-то смущает в потенциальном жильце? Не задумывайтесь – отказывайте в аренде, иначе по истечении срока рискуете получить квартиру, не пригодную для жилья.

  Несколько слов о договоре. Не забудьте указать сумму, срок выплаты и срок самой аренды, а ещё – пункт о начислении пени в размере до 1% от общей суммы в случае, если в течение пары недель вы не получите от арендатора денег за квартиру. Заключая договор на длительный срок, скажем, два и более года, указывайте цену только за первые полгода либо год. Не забывайте, что цены на жильё растут. За этот вопрос отвечает пункт договора о том, что по истечении указанного срока цена за аренду обсуждается по-новой.

  Контролировать жильцов можно и нужно, но не чаще, чем раз в месяц. В квартире могут жить только люди, с которыми заключён договор, а в случае смены замка, который жилец, кстати, имеет право заменить только в случае кражи, хозяин квартиры должен получить дубликат ключей.

  Если по истечении срока аренды вы примете квартиру обратно в нормальном состоянии (как после ремонта), возвращаете страховой депозит. Не забудьте проверить счёт за телефонные переговоры, там может накопиться солидная сумма, и не поленитесь сменить замки. Ну, вот и всё, ждите следующих жильцов! $