Всем нам известно, что сдавая свой дом, либо квартиру в аренду мы подвергаемся некоторой опасности. Аренда недвижимого имущества это своеобразный бизнес, а в бизнесе практически никогда неизвестно, где сможешь найти, а где потерять.
Рассмотрим кое-какие из распространенных рисков, которым чаще всего подвергаются заимодатели.
Во-первых, что может случиться - физический ущерб, который может быть нанесен дому, либо имуществу в нем. Отношение снимающих к не своим вещам: не мое, и ладно можно и не ухаживать, и много арендодателей в конце получают поломанную мебель, испорченную бытовую технику и сантехнику.
Так поступают, разумеется, не всякие арендаторы, но риск все же имеется. Неприятно то, что выявить подобных людей сначала не удается, многие выглядят вполне порядочными, симпатичными и вполне адекватными людьми.
Зачастую бывают ситуации, когда жильцы просят отсрочку по оплате на один месяц, после чего еще на месяц и в итоге съезжают с дома ничего так и не заплатив.
Арендаторы, которые живут без присмотра, могут испортить отношения владельца дома с соседями. А причина этому может являться шумные «гулянки», по ночам музыка, залитые соседи снизу водой, в итоге на арендодателя может быть подан иск на определенную сумму, для ее выплаты будет необходимо сдавать дом продолжительное время практически бесплатно.
Один из распространенных случаев мошенничества является сдача недвижимости без предупреждения арендодателя в субаренду.
Но, самым неприятным, с чем может встретиться арендодатель – это, разумеется, трудности с налоговыми органами, которые считают, что сдающие в аренду, обязаны платить тринадцать процентов налога. Арендодатели стараются этого избежать.
Чтобы избежать различных рисков при сдаче в аренду жилья, следует очень серьезно отнестись к выбору жильцов. Начать поиск можно среди друзей и знакомых, но при этом есть риск что они могут злоупотребить доверием. Лучше немедленно оговорить все условия сдачи в аренду жилья и взять вперед оплату. Почаще приезжать и проверять состояние сдаваемой недвижимости, а также число живущих людей. Зачастую, наниматель недвижимости за короткое время способен превратить жилье в неопрятный вид, после подобных заемщиков придется задуматься о капитальном ремонте.