При покупке частного дома, немаловажен и тот факт как его экологическое состояние. Выяснив заранее, на какой земле заложен фундамент дома. Может получиться так, что дом расположен на территории особо охраняемой (водоохраной). Что может означать, что ваш дом могут вскоре снести, а этот участок «национализировать». Вам это совершенно не нужно.
А может все быть совсем по-другому. Поблизости может оказаться или свалка или вовсе захоронение опасных отходов от какого-то производства. А тогда – можно попрощаться со здоровьем своим и семьи.
Стоит так же обратить внимание и на перспективу в развитии прилегающей округи - в скором времени здесь, может, планируют начать строительство дороги или крупного промышленного или складского комплекса... Будет неразумно купить здесь дом и в прошествии нескольких лет, после его обустройства за городом узнать, что ваш дом сносят. А вам при этом достанется всего лишь незначительная компенсация за это.
Если с выбранным загородным домом все в полном порядке, то, как должна проходить сделка?
В самом начале продавцом должно все привестись в порядок и - все документы на имущество должны быть не только оформлены, но и зарегистрированы, с учетом всех его прав на этот дом. Эту длительную по времени процедура можно назвать и достаточно дорогостоящей. Продолжительные порой сделки связаны, как правило, с тем, что владельцами продаваемых загородных домов оформляют права, которые делаются за счет задатков от покупателя. При этом помните, что когда собственник не имеет свидетельства о праве на этот дом и на прилегающий к нему участок, сделку не стоит и начинать.
Сбор документов, по процедуре в отчуждении имущества не такой хлопотный, а после - оплата имущества, производящаяся через банк, хоть доступны и иные безопасные способы. Подписание договора о купле-продаже по месту расположения частного дома с последующей регистрацией этого договора имущества, переходит в передачу имущества (сам объект и ключи от него).